08.07 Dodatkowe opłaty przy najmie można wpisać w koszty

Podatnik od 2000 roku uzyskuje dochody z najmu garażu, które rozlicza na zasadach ogólnych. W 2009 r. poniósÅ‚ dodatkowe koszty wynikajÄ…ce z faktu oddania gruntu pod garażem w wieczyste użytkowanie oraz wykupu sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej na dziaÅ‚ce umożliwiajÄ…cej dojazd do garażu do drogi publicznej. Podatnik jako koszty uzyskania przychodu z tytuÅ‚u najmu zalicza czynsz, podatek od nieruchomoÅ›ci, pierwszÄ… opÅ‚atÄ™ za użytkowanie wieczyste gruntu oraz jednorazowÄ… opÅ‚atÄ™ za sÅ‚użebność gruntowÄ…. Najem garażu jest prowadzony jako najem prywatny. PowstaÅ‚a wÄ…tpliwość, czy powyższe wydatki można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów.

Izba Skarbowa w Warszawie (16.06.2010 r., nr IPPB1/415-223/10-5/AM) uznaÅ‚a, że istnieje taka możliwość. Zgodnie z art. 10 pkt 6 ustawy o PIT najem traktowany jest jako odrÄ™bne źródÅ‚o przychodu. W odniesieniu do przychodów z najmu ma zastosowanie ogólna definicja kosztu podatkowego zawarta w art. 22 ust. 1. Kosztami sÄ… wydatki poniesione w celu osiÄ…gniÄ™cia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródÅ‚a przychodów, z wyjÄ…tkiem wymienionych w art. 23.

Dla kwalifikacji prawnej danego kosztu istotne znaczenie ma cel, w jakim zostaÅ‚ poniesiony. Wydatek zostanie uznany za koszt uzyskania przychodów, jeżeli pomiÄ™dzy jego poniesieniem, a powstaniem, zwiÄ™kszeniem bÄ…dź możliwoÅ›ciÄ… powstania przychodu istnieje zwiÄ…zek przyczynowy.

Kosztami uzyskania przychodu sÄ… wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki zwiÄ…zane z prowadzonÄ… dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… gospodarczÄ…. Z oceny zwiÄ…zku z prowadzonÄ… dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… winno wynikać, iż poniesiony wydatek obiektywnie może siÄ™ przyczynić do osiÄ…gniÄ™cia przychodów z danego źródÅ‚a.

JeÅ›li ponoszone przez podatnika koszty sÄ… zwiÄ…zane z uzyskiwanym przychodem w ramach najmu prywatnego i sÅ‚użą zabezpieczeniu i zachowaniu źródÅ‚a przychodów, to zwiÄ™kszÄ… koszty podatkowe. Skoro majÄ… one wpÅ‚yw na wielkość uzyskanego przychodu, stosownie do art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych bÄ™dÄ… stanowiÅ‚y koszty uzyskania przychodów.

powrót do listy aktualnościWrzucone w koszty