Nowości:

Przychód z tytuÅ‚u wystÄ…pienia ze spóÅ‚ki osobowej - 2012.05.14

Przychód spóÅ‚ki z nieodpÅ‚atnego porÄ™czenia kredytu - 2012.04.27

DopÅ‚aty po zniesieniu wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci stanowiÄ… przychód - 2012.04.20

więcej najnowszych

Wynajem nieruchomości i rzeczy ruchomych

Data 2004.12.31
Sygnatura PB2/MM-033-0297-1164/04
Publikator Biuletyn Skarbowy, 2005, nr 2, s. 20
Źródło: www.mf.gov.pl

OdpowiadajÄ…c na pismo Nr (…), przedstawiam stanowisko Ministerstwa Finansów:

Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczaÅ‚towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiÄ…ganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz. 930 ze zm.), opodatkowaniu ryczaÅ‚tem od przychodów ewidencjonowanych podlegajÄ… przychody osób fizycznych z pozarolniczej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej, o których mowa w art. 14 ustawy o podatku dochodowym, w tym również gdy dziaÅ‚alność ta jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej „spółkÄ…”.

W myÅ›l art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodem z dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej sÄ… przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, skÅ‚adników majÄ…tku zwiÄ…zanych z dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… gospodarczÄ…. Na mocy art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. i ustawy o zryczaÅ‚towanym podatku dochodowym (…) przychody te opodatkowane sÄ… stawkÄ… ryczaÅ‚tu w wysokoÅ›ci 8,5%, z wyÅ‚Ä…czeniem przychodów z wynajmu samochodów osobowych i pozostaÅ‚ych Å›rodków transportu, które zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. g ustawy opodatkowane sÄ… stawkÄ… 17%.

Z brzmienia art. 659 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) wynika, że przez umowÄ™ najmu, podnajmu, (…) wynajmujÄ…cy zobowiÄ…zuje siÄ™ oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiÄ…zuje siÄ™ pÅ‚acić wynajmujÄ…cemu umówiony czynsz. Zaznaczyć należy, że przedmiotem umowy najmu, podnajmu, (…) może być nieruchomość, jak również rzeczy ruchome, tj. samochody, maszyny, urzÄ…dzenia.

Natomiast w myśl art. 8 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym przepisów niniejszej ustawy nie stosuje się w przypadku świadczenia usług wymienionych w załączniku nr 2 do ustawy, tj. między innymi usług w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek. Wyłączenie to nie dotyczy jednak przychodów uzyskiwanych z tytułu umów najmu, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Z całokształtu powyższych uregulowań wynika zatem, że określona w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. i stawka ryczałtu znajdzie zastosowanie w stosunku do przychodów z działalności gospodarczej uzyskiwanych z najmu rzeczy ruchomych, z wyjątkiem przychodów z wynajmu samochodów osobowych i pozostałych środków transportu opodatkowanych stawką 17%. Natomiast osiąganie przychodów z tytułu umów najmu nieruchomości zawieranych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wyklucza możliwość wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

lista wszystkich interpretacji

Interpretacje VAT.pl obejmujÄ… tezy wybranych interpretacji urzÄ™dów, izb skarbowych, wyroków sÄ…dów oraz pisma Ministerstwa Finansów. Publikacje te nie stanowiÄ… porady podatkowej czy prawnej i sÄ… wyÅ‚Ä…cznie odzwierciedleniem stanu faktycznego przedstawionego przez WnioskodawcÄ™ i stanu prawnego obowiÄ…zujÄ…cego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeÅ„. PeÅ‚na treść wybranych interpretacji dostÄ™pna jest na stronach internetowych Ministerstwa Finansów.